• 五省三市嚴查租房市場 隔斷房、租金貸將成歷史?
  • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-09-13  /  瀏覽:242 次  /  

北京東南二環附近,一間出租房剛剛從“4室0廳”變成“3室1廳”。方方正正的客廳里還殘留著拆墻的痕跡,地面不少處木質地板掀了起來,露出坑坑洼洼的地面;墻角處有墻皮脫落,窗戶旁邊擺著臥室才會用到的衣櫥和書桌。

“客廳原來是個隔斷,現在不合規了,我們前兩天把它拆了,現在還沒有裝修完。”9月7日,某連鎖中介機構的一位工作人員對以租房者身份看房的《華夏時報》記者表示。2019年7月8日,新版《北京市住房租賃合同》示范文本正式實施,要求不得改變房屋內部結構分割出租,禁止違法群租。

過去兩個多月內,據《華夏時報》記者不完全統計,至少有8個省市對住房租賃市場展開了整治和嚴查,包括北京、深圳、山西、河南、江西5個地區,以及南京、杭州、合肥3個城市。在內容方面,違法群租、隨意漲租、租金貸、黑中介等成為重點打擊對象。

整治亂象,平抑租金

從具體內容來看,五個地區的政策側重點各有不同。其中,江西、河南、山西聚焦于整治中介機構的違法租賃行為。

7月29日,江西省發布《關于開展住房租賃中介機構亂象專項整治的方案》,將嚴肅查處違法違規租賃中介行為,堅決查處和取締一批“黑中介”,規范房地產市場秩序。具體政策包括查處發布虛假租賃房源信息、惡意克扣租金和押金和采取威脅、恐嚇等暴力手段等行為驅逐承租人等行為。

8月14日,河南省召開全省住房租賃中介機構亂象專項整治工作動員會。政策細節可從鄭州市8月28日發布的《鄭州市住房租賃中介機構亂象專項整治工作方案》窺見一斑:暴力手段驅逐租客,惡意克扣租金、押金,強制上漲租金等列為重點整治范圍,對違規者依法從嚴懲處,堅決取締違規“黑中介”。

9月初,山西省住房和城鄉建設廳近日公布第一批住房租賃中介機構違法違規問題清單,落實其在6月發布的《山西省住房租賃中介機構亂象專項整治工作方案》,糾正和查處發布虛假房源信息、違規收費、惡意克扣押金租金、威脅恐嚇承租人等違法違規問題。

而對于此前已經開展過打擊黑中介的北京和深圳等一線城市而言,此輪整治的重點在于強化租賃市場全流程的設計。例如,北京此次發布新版租賃合同,明確了租金、押金、房屋信息等方面的新要求:房東不得在租賃期內單方面漲租金;合同期滿繼續出租,同等條件下原承租人享有優先承租權;出租房屋人均居住面積不得低于5平方米、每個房間居住的人數不得超過2人;自行成交或通過中介成交,都可使用同一租房合同。據記者了解,在北京住建委明確禁止隔斷后,不少中介也主動拆除了一些房源中的違規隔斷房。

深圳則提出了6大政策措施,從增加供應、規范租賃市場和租賃經營行為、加強市場整頓等方面作出了規定。其中,為了實現“穩租金、穩預期”發展目標,要求出租人不得單方面提高租金,不得隨意克扣押金,不得巧立名目收費。

租金貸成嚴打對象

最近兩年,杭州鼎家公寓、上海寓見公寓、南京樂伽公寓等多家長租公寓企業出現資金鏈斷裂,這些公司采取“高收低出”“租金貸”等飽受爭議的方式追求資金快速回籠,最終也均告失敗,還導致租客陷入交過房租卻無房可住的窘境。對此,長三角三個省的主要城市杭州、南京、合肥最近出臺的租賃市場新政紛紛直指“租金貸”。

南京8月19日開展住房租賃市場專項整治,針對住房租賃市場以高額租金搶占房源、發布虛假租賃房源信息、將收取的租金挪用、存在“高收低出”經營模式、違規出租或代理不符合出租條件的房屋、未按要求到房產部門進行機構備案或信息登記、未經市場監督部門登記、無照經營或超范圍經營、強制或誘導使用“租金貸”支付租金、采取暴力或“軟暴力”行為驅逐承租人等9類違規違法行為進行大力整治。

9月初,杭州市住房保障和房產管理局微信公眾號“杭州住保房管”發布消息稱,杭州市將開展為期1個月的住房租賃市場專項檢查工作,進一步摸清住房租賃市場運行情況,集中整治和規范住房租賃市場經營秩序。檢查內容主要包括企業基本情況、經營狀況、房源規模和存在問題等,嚴查是否存在租金貸合同套嵌、高收低租、虛假房源、違規經營、侵害群眾利益等問題。

合肥市住房保障和房產管理局也在8月底專門發文,對廣大市民進行風險提示,建議謹慎選擇住房租賃企業,妥善應對租賃市場風險,警惕“高收低租”帶來的市場風險,防止自身權益受到損害;合理使用住房租金貸款,防止“被貸款”,避免可能出現的貸款合同難撤銷、退租時難退貸等多重風險。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《華夏時報》記者采訪時表示,最近確實有一些穩租金導向的新管控。最近租金貸泡沫等一些問題,使得監管部門、地方政府等格外注重租金貸的管控,后續市場租金肯定還是會強化管控。

租賃市場漸入平穩期

2017年7月,住房城鄉建設部會同8部門聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,并選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的城市。

推進租賃市場試點工作兩年后,不少城市都取得了一定的進展。“嚴查租賃市場反過來說明,這個城市的租賃市場正在大規模推進,或者說本身租賃市場就比較發達。”嚴躍進指出。2019年7月底,財政部、住房和城鄉建設部公布了《2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單公示》,北京、上海、廣州、深圳等16個城市入圍2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點,試點示范期為3年,并獲得了6萬-10萬不等的資金支持。

不僅僅要“房住不炒”,更要“房租不炒”。整體上來看,全國租賃市場在經歷了去年的大漲后,今年也逐漸進入平穩期。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布的2019年8月《中國住房市場發展月度分析報告》顯示,2019年7月緯房租金核心指數為104.84點,環比上漲0.13%,漲速比上月下降0.36個百分點。與上年同月相比,2019年7月核心城市住房租金下降了0.56%。

諸葛找房數據研究中心數據指出,8月全國大中城市租金均價為43.92元/平方米/月,環比下跌0.61%;租金下跌城市數量繼續反超上漲城市數量,上漲城市平均漲幅收窄,而下跌城市平均跌幅擴大,市場跌幅擴大,租賃市場熱度有所減退。


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